Bạn có dám mạo hiểm để đầu tư bất động sản?

Có khá nhiều câu hỏi đặt ra trước khi bạn đầu tư vào bất động sản. Câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất trong số đó sẽ là có hay không trong việc mạo hiểm khi bước vào lĩnh vực hot và cạnh tranh này.

Thực sự ngành bất động sản này không phải dành cho kẻ yếu tim. Để kiếm được lợi nhuận kếch xù, đôi khi phải trải qua quá trình rất chông gãi, giao dịch đó tất nhiên là giữa người mua và người bán rồi.

Lý do tại sao phải đặt câu hỏi bạn có dám mạo hiểm hay không để chắc chắn một điều rằng bạn chấp nhận thử thách, đôi khi là phải biết chấp nhận thất bại khi làm việc trên lĩnh vực bất động sản này, mục đích cũng khá đơn giản là để bạn đơn giản hóa mọi vấn đề, mọi chông gai trong lĩnh vực này
mà thôi. Sẽ có lúc bạn gặp phải những thăng trầm khi thị trường chứng khoán tăng giảm một cách thường xuyên, bạn không thể bỏ đi tất cả cổ phiếu của mình trong một ngày tồi tệ xảy ra bất kỳ lúc nào; thậm chí nó xảy ra còn khốc liệt hơn trong lĩnh vực bất động sản.

Bạn đừng lo lắng vì điều đó, giá trị tài sản của bạn sẽ gia tăng dần dần theo thời gian. Điều này có nghĩa là sao? nghĩa là đôi lúc thị trường bất động sản biến động mạnh mẽ theo đó là sự tụt giảm của cổ phiếu của thị trường chung nhưng rồi cũng sẽ hồi phục.

Đầu tư bất động sản theo hình thức nào?

Có rất nhiều hình thức hay nói đơn giản là nhiều loại hình kinh doanh bất động sản mà bạn có thể tham gia đầu tư.

Kinh doanh bất động sản nhà đất

Loại hình này rất được các nhà đầu tư tham gia khá nhiều.
Ưu điểm của loại hình này là giá trị thấp thường ở những tỉnh (trừ những nơi gần trung tâm thành phố) thì giá trị của một miếng đất thường chấp nhận được nếu không muốn nói là khá rẻ. Giá dao động của một miếng đất thường từ 300 triệu đến 1 tỉ đồng tùy theo diện tích. Người đầu tư có thể mua lại và sau đó rao bán lại, đẩy giá lên và lợi nhuận trong phần chênh lệch đó. Loại hình này khá hấp dẫn đúng không nào?!

Kinh doanh bất động sản chung cư giá rẻ

Loại hình này thường không dành cho cá nhân (đôi khi cũng có những ít hơn). Thường mô hình này thường được các nhà đầu cơ, một công ty môi giới đứng ra làm nhà đầu cơ. Thị trường này khá rộng lớn.

Tại địa bàn Thủ Đức cũng có nhiều cá nhân mạo hiểm đầu tư vào những bất động sản như thế. Công việc của họ là tìm kiếm và mua lại các chung cư đang triển khai hoặc triển khai một nữa giai đoạn. Sau khi hoàn thành theo tiến độ, họ bắt đầu bán ra; và giá đẩy lên cao gấp mấy lần so với lúc ban đầu.
Nhược điểm của loại hình này là độ mạo hiểm cực kỳ cao; nếu không muốn nói là độ rủi ro cao. Mô hình này không dành cho kẻ yếu tim.

Mẹo nhỏ cho vấn đề này là bạn chỉ nên đầu tư khi chủ đầu tư là người bạn thật sự quen biết; và điều quan trọng là đánh giá và dự đoán được tiến độ hoàn thành của công trình. Tránh tình trạng tiền mất mà tật thì mang.

Kinh doanh bất động sản căn hộ cao cấp

Mô hình này có thể kể đến các dự án căn hộ cao câ như: Sunrise City, Diamond Island, Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền Park...
Đặc điểm của loại hình này là phải tiền nhiều, vốn đầu tư mạnh. Thường chỉ dành cho những chủ đầu cơ mạnh.Tuy nhiên bạn cũng có thể tham gia lĩnh vực này nếu bạn có vốn hóa mạnh.

Kinh doanh bất động sản kết hợp du lịch giải trí

 

Mô hình này trên Thế Giới triển khai đã khá lâu. Tại Việt Nam thì vẫn còn hiếm gặp.
Loại hình này đòi hỏi vốn đầu tư phải mạnh; vì ta phải mua khoảng đất trống với diện tích khá lớn. Ngoài căn hộ dạng biệt thư, penthouse ra thì có thể sẽ là một resort gần bãi biển, gần núi...
Một mô hình thường phổ biến tại Việt Nam đó là xây dựng căn hộ cao cấp kết hợp với phát triển sân golf.

Trên đây, mình đã giới thiệu qua một số mô hình kinh doanh bất động sản mà bạn có thể tham khảo; bên cạnh đó bạn còn có tư tưởng đúng đắn, có thể là mạo hiểm một chút khi bước vào lĩnh vực cạnh tranh gay gắt này. Chúc bạn thành công!

Tác giả: Dat Tran