Tuy nhiên, theo đánh giá thì tại Việt Nam thì nhiều hộ gia đình đôi lúc dành hết nửa đời người cũng khó có được một căn nhà để an cư; vấn đề phổ biến ở chỗ là thu nhập của họ thấp; tiền chỉ đủ để trang trải hết chi phí sinh hoạt cho cuộc sống hằng ngày. Thậm chí ngay cả thị trường bất động sản được đánh giá là giá cả đang giảm xuống khá mạnh nhưng cũng không phải ai cũng có đủ tiền để mua.
Nhu cầu về nhà ở của người dân chưa bao giờ bị suy giảm
Chỉ tính riêng khu vực thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội thì lượng người có nhu cầu mua nhà để ở ngày càng tăng cao, chứ chưa hề thấy sụt giảm bao giờ.
Dân số hiện tại của Hà Nội là hơn bảy triệu người và Hồ Chí Minh là bảy phết tám triệu người.
Trong một cuộc khảo sát nghiên cứu thị trường bất động sản thì chỉ có khoảng 10% dân số Việt Nam là có việc làm, con số đó tương đương với hơn sáu trăm ngàn người đang có nhu cầu về nhà ở. Cùng với quy mô mỗi hộ gia đình là 4 người thì chúng ta cũng dễ dàng suy ra số lượng gia đình có nhu cầu về nhà ở rồi chứ nhỉ.
Kinh tế thị trường đang dần phát triển tại Việt Nam, trong hơn hai thập kỷ trước, đất đai chủ yếu do nhà nước quản lý. Với việc ban hành bộ luật đất đai mới vào cuối những năm tám mươi đã tạo điều kiện cho người dân tự động xây dựng nhà ở. Việc đó đã tạo tiền đề cho những dự án đầu tư bất động sản của những tổ chức đầu tư, nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Lĩnh vực này dần được tổ chức chặt chẽ hơn với sự tham gia của nhiều đối tác, doanh nghiệp nhỏ, đã góp vào công cuộc đô thị hóa của thành phố.
Thu nhập bình quân đầu người (GDP) của dân Việt Nam thấp
2000 USD trên 1 năm là con số thu nhập của người dân Việt Nam. Trong khi đó chi phí cho nhà ở trên thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam luôn cao hơn so với khu vực khác trên Thế Giới. Việc sở hữu được một căn hộ để định cư lâu dài là một trong những quyết định khá quan trọng đối với hầu hết người Việt Nam.
Số liệu năm 2012 thống kê cho thấy thu nhập bình quân của người dân tại 2 thành phố lớn Hà Nội và Hồ Chí Minh là dưới 700 USD. Theo đó mức chi phí sinh hoạt lại gia tăng, và suy cho cùng là chi phí chỉ để trang trải cho cuộc sống như: tiền ăn uống, điện nước, tiền thuê phòng, chi phí cho con cái...gần như không còn đồng tiền nào để tiết kiệm.
Giá bất động sản đã điều chỉnh xuống thấp
Đó là nhận định chung của hầu hết các doanh nghiệp, cá nhân, nhà đầu tư trong vài năm trở lại đây. Theo đó là nguồn cung phong phú đa dạng hơn nhiều nên tạo nên sự cạnh tranh trong doanh nghiệp. Tuy nhiên việc giảm giá lại xảy ra với phân khúc hạng sang, cao cấp, còn phân khúc giá rẻ cũng không có chuyển biến gì tích cực. Bên cạnh đó so với thu nhập chung cũng như khả năng tiết kiệm của các hộ gia đình, tự quyết tài chính là điều khó khăn nên hiện tại chỉ còn một cách giải quyết là chông chờ vào vay tiền ngân hàng.
Lãi suất vay tiền ngân hàng để mua nhà là quá cao
Không giống với các thị trường phát triển của Mỹ và các nước Châu Âu, lãi suất cho vay tại Việt Nam là khá cao trong khu vực, và luôn luôn biến động nhiều nhất trong gần 10 năm qua. Trong năm 2011 lãi suất vay ngân hàng lên đến 20% trên năm. Nhà nước cũng đã thực hiện nhiều biện pháp để giảm mức lãi suất ngân hàng xuống để ổn định thị trường; nhưng nhìn chung thì lãi suất vẫn rất cao."Thu nhập thấp, lãi suất vay lại cao khiến cơ hội mua nhà của người thu nhập thấp trở nên khó khăn"
Trong một cuộc chơi không cần bằng với thị trường, người mua vẫn là người chịu thiệt, nếu không có nguồn thu nhập dồi dào thì thất khó để mua được căn nhà như mơ ước.
Tác giả: Dat Tran
No comments:
Post a Comment